Wenn sie keine bezahlbare Mietwohnung finden, sollen sie halt Häuser kaufen. – Marie-Antoinette vermutlich

Ja, warum haben die nicht 200k auf der Seite um einen geilen 6 % Kredit für die restlichen 400k zu kriegen und dann monatlich 3000 € für die nächsten 35 Jahre zurückzuzahlen? Unverständlich.

Das ist ein Artikel von Frau Birgit Ochs. Ich will sie nicht als Person diskreditieren, aber sie schreibt fachlich in meinen Augen schon seit Jahren extrem viel Müll.

Das sind vielfach Beiträge i.S.v. “Deine Armut kotzt mich an, sei doch einfach reich” und natürlich generiert dieser Rage-Bait gut Klicks.

Da schreibt auch ChatGPT gehaltvollere Texte, muss man nicht gelesen haben.

Folgende Gründe (für mich), weshalb ich bzw. wir keine Wohnung oder ein Haus kaufen (können):

1. Wohnhaft in einer Großstadt mit immensen Immobilienkosten, was für uns “Normalverdienende” auf keinen Fall bis zu unserem Lebensende zu stämmen wäre. Wir müssten den Kredit quasi vererben.
2. Nachdem man alles Zusammenrechnet, kommt man auf eine (mindestens) doppelt so hohe Summe der momentanen Miete (die ebenfalls nicht mikrig ist), um den Kredit abzubezahlen. Und da sind sämtliche Reparaturkostenrücklagen noch nicht Mal drin.
3. Eigenkapital in solchen Höhen, dass wir das alleine auf keinen Fall (zeitnah) aufbringen könnten.
4. Ohne fachliche Expertise fühle ich mich einfach unwohl eine Immobilie zu erwerben, da ich einfach nicht genug Fachwissen mitbringe, um die klassischen “Baustellen” einer Immobilie zu identifizieren. Auch da müssten wir auf einen Sachverständigen zurückgreifen, der den Job leider auch nicht kostengünstig übernimmt.

Diese Liste ist sicher noch erweiterbar, aber das sind für mich und für uns genug Gründe, das Vorhaben Eigenheim zu begraben. Und auf meine Leben zu verzichten, weil ich mir daneben sonst nichts mehr leisten kann, sehe ich auch nicht ein. Zumal das Eigenheim einem auch erst final dann gehört, wenn der Kredit endlich abbezahlt ist. Ja, wir hätten vor 10 Jahren schon überlegen sollen, aber da war der Verdienst noch geringer und die Preise auch nicht soooo viel günstiger.

Jahrtausendis töten die Imobilienwirtschaft :(

Ich habe den Text hinter der paywall mal für euch rauskopiert:

Als junger Mensch ist das Leben voller Herausforderungen. Von der ersten Job-Suche über die Selbstfindung bis hin zum ersten Investment, vielleicht in Form einer 600.000 Euro teuren Wohnung. Ja, Sie haben richtig gehört. Nichts sagt “Ich habe mein Leben im Griff” wie eine Wohnung, die so teuer ist wie ein kleines Privatjet. Aber wie kommen wir dorthin? Hier sind einige völlig realistische und absolut umsetzbare Sparmaßnahmen für junge Leute.

Brotkrumen wiederverwenden Anstatt Ihre Brotkrumen wegzuwerfen, warum sammeln Sie sie nicht und machen daraus eine Mahlzeit? Eine kleine Schale von Brotkrumen, die liebevoll aus der gesamten Wohnung gesammelt wurden, ist nicht nur ein herzhaftes Gericht, sondern spart auch eine Menge Geld. Sie können dabei auch Ihre Kreativität unter Beweis stellen. Haben Sie schon einmal über ein Brotkrumen-Omelett nachgedacht?

Essen nur noch durch Fotosynthese Sie fragen sich, warum Sie überhaupt noch für Nahrung bezahlen? Schauen Sie sich die Pflanzen an, sie essen einfach Sonnenlicht und sind glücklich dabei. Sicher, es könnte eine kleine genetische Veränderung erfordern, aber denken Sie an all das Geld, das Sie auf lange Sicht sparen könnten!

Schlafen im Büro Wer braucht schon eine Wohnung, wenn er einen schönen, gemütlichen Bürostuhl hat? Einfach nach der Arbeit sitzenbleiben und schlafen, und schon haben Sie die Kosten für Heizung und Miete gespart. Sollten Sie erwischt werden, behaupten Sie einfach, Sie wären ein extrem engagierter Mitarbeiter, der Tag und Nacht arbeitet.

Das Internet mit den Nachbarn teilen Warum bezahlen Sie für Ihr eigenes Internet, wenn Sie das Passwort Ihrer Nachbarn erraten können? Sicher, es könnte ein bisschen Zeit in Anspruch nehmen, aber wer braucht schon Netflix, wenn man die spannende Herausforderung hat, ein Passwort zu knacken? Tipp: Es könnte “Passwort123” sein.

Fahrrad statt Auto Wer braucht schon ein Auto, wenn er gute, alte Beine hat? Tauschen Sie Ihren PKW gegen ein Fahrrad ein, und wenn das zu teuer ist, laufen Sie einfach. Sie können sich sogar bei der nächsten Tour de France anmelden und vielleicht ein Preisgeld gewinnen, das Sie Ihrer 600.000 Euro Wohnung näher bringt.

Second-Hand Luft Atmen Sie auch so gerne frische Luft? Das macht keinen Sinn. Alte Luft ist genauso gut. Also hören Sie auf, teure frische Luft zu atmen, und beginnen Sie, gebrauchte Luft einzuatmen. Sie sparen nicht nur Geld, sondern tun auch etwas Gutes für die Umwelt.

Diese und noch viele mehr innovative Sparmaßnahmen können Ihnen helfen, Ihre Traumwohnung zu erwerben. Ja, es mag absurd klingen, aber wir alle wissen, dass das wahre Geheimnis, eine 600.000 Euro teure Wohnung zu kaufen, darin besteht, Millionär zu sein, oder? Aber bis dahin: Happy Saving!

Was für ein Unsinnsartikel.

Nicht mal ihr Beispiel hat ohne 2 Elternpaare das Geld aufgebracht. Und selbst dann: Aus Akademiker wird von mir örtliche Flexibilität im Beruf erwartet wenn ich viel verdienen will. Was ich ja muss um 430k für reudige 2 Räume zu haben.

Wer hat das geschrieben? Ein Immobilienverwalter dem gerade da Einkommen wegbricht?

Ich freue mich schon wenn sie ganzen Boomer mal wegsterben und wir auf einmal viel Wohnraum haben den niemand mehr haben will. Also halt so wie jetzt auf dem Land…

Sowas soll doch nur provozieren… oder? ODER?

Das ist ja vollkommen abstrus. Faselt was von Lebensabschnittsimmobilie und dann ist das Beispiel eine Zweizimmerwohnung mit 80qm für 430000 Euro, die zu 95% über Kredit finanziert sind und zusätzlich werden 50000€ von den Eltern dazu geschossen. Dann 30 Jahre Kredit. Wie passt ein 30 Jahre Kredit mit einer Lebensabschnittsimmobilie für 25-jährige zusammen? Alleine 15000€ Makler und Notargebühren und 6% Grunderwerbssteuer. Wenn jeder Kauf alleine für den Akt des Kaufens 50000€ kostet (das sind zwei Netto-Jahregehälter ohne davon gelebt zu haben), dann ist auch klar, wieso man nicht häufig Immobilien wechselt…

Und dann hat man 30 Jahre ne sanierte Zweizimmerbude im Altbau an der Backe…

Ein Rätsel.

Naja. Ich lebe am Dreiländereck DE/CH/FR und während in Deutschland und der Schweiz gemietet wird, ist es (oder war es zumindest in meiner Generation vor 10 Jahren) in Frankreich durchaus üblich, dass auch Leute anfang 20 sich eine Wohnung kaufen. Ist dann halt nur eine 2-Zi-Wohnung für 60’000€ oder so, aber das ist durchaus finanzierbar. Auch das mit dem weiterziehen wird rege gemacht. Da wird dann halt einfach die alte Wohnung verkauft um eine neue zu kaufen. Gibt halt einen Termin bei der Bank, aber allgemein ist bei uns in der Region das Elsass bekannt, den mit Abstand günstigsten Wohnraum zu bieten.

Natürlich gibt es in Frankreich aber auch das passende Angebot. Bauland kann sich kein normaler Mensch leisten und wer baut, entscheidet in der Regel, ob gemietet oder gekauft wird. Die Nachfrage ist hier kaum relevant, da Nachfrage nach Wohnraum grundsätzlich immer existiert. Was wiederum den Besitzenden von Wohnraum eine starke Machtposition verleiht. Ich würde also eher da den Finger draufzeigen als auf die fehlenden Mittel. Diese sind sicher auch ein Thema, aber das eine führt ja auch zum anderen.

Ich möchte den Beitrag fast runterwählen, weil der Artikel so scheiße ist.

Die Deutschen wollen beim Immobilienkauf alles richtig machen und kaufen erst im fortgeschrittenen Alter. Dabei hat die Idee der Lebensabschnittsimmobilie ihren Reiz.

Die Deutschen sind Spätzünder. Eine Immobilie kaufen sie sich im Durchschnitt erst im fortgeschrittenen Alter von knapp 40 Jahren, wenn sie beruflich schon etwas erreicht haben. Bis dahin sind ihre Ansprüche gewachsen, während die Kompromissfähigkeit nachgelassen hat. Für ihre Wünsche, wie das eigene Zuhause sein soll, hat das Folgen. Fragt man Makler und Bauträger, heißt es: Wer sich in dieser Lebensphase auf dem Immobilienmarkt umsehe, wolle sich unbedingt verbessern. Es geht um mehr Platz und Komfort, also mindestens ein weiteres Zimmer und WC, gern ein zweites Bad, Balkon oder Terrasse, am liebsten beides samt Garten.

Nicht wenige müssen dann allerdings feststellen, dass ihnen dafür die Mittel fehlen. Jahrelang hatten sie es nicht eilig, sich ein Eigenheim zuzulegen. Nun, mit um die vierzig, sorgen sie sich, dass sie den richtigen Zeitpunkt womöglich verpassen könnten, wenn nicht schon verpasst haben.

Antonia Radu ist jung, in ihrer Lebenssituation kann sie beim Immo­bilienkauf klein anfangen. Wobei „klein“ auf einem Wohnungsmarkt wie Frankfurt, der die höchsten Quadratmeterpreise des Landes besitzt, zugegebenermaßen relativ ist. Die Volkswirtin hat sich nach nicht mal zwei Jahren im Beruf entschieden, in eine eigene Wohnung zu ziehen, statt weiter Miete zu zahlen. Für den langfristigen Vermögensaufbau sei eine Immobilie eine sehr gute Investition, ist sie überzeugt. Ein Eigenheim in guter Lage zu besitzen gilt schließlich in Hinblick auf die finanzielle Absicherung im Alter als wesentlicher Baustein. Den besitzt in Deutschland nur weniger als die Hälfte der Bevölkerung. In Europa gibt es nur in der Schweiz noch mehr Mieterhaushalte. Ansparen statt Miete zahlen

Unlängst haben Antonia Radu und ihr Freund den Vertrag für eine fast 80 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in Frankfurt unterschrieben. Ohne Balkon. Drei Zimmer wären schöner gewesen, erzählt Radu, die überwiegend von zu Hause aus arbeitet und eigentlich anders heißt. Aber es fand sich nichts Passendes: „Wir haben Abstriche gemacht.“

Die Wohnung in einem sanierten Altbau hat 430.000 Euro gekostet. Die Bank finanzierte dem Paar 95 Prozent des Kaufpreises. Zwei ordentlich verdienende Berufsanfänger, die noch mehr als drei Jahrzehnte im Arbeitsleben, inklusive Gehaltssprüngen, vor sich haben, und eine so­lide Immobilie in guter Lage – für den Kreditgeber ist das Risiko klein.

Zehn Jahre lang läuft der Kredit, für den die beiden 3,8 Prozent Zinsen zahlen. Einschließlich Tilgung zahlen sie nun monatlich 2000 Euro. Würde es so weitergehen, wäre die Wohnung nach 30 Jahren abbezahlt. „Das ist monatlich viel Geld, aber anders als bei der Miete sparen wir dadurch ja etwas an“, sagt die Ökonomin. In Spanien nichts ungewöhnliches

Mit ihren 25 Jahren ist sie als Immobilienkäuferin in Deutschland ei­ne Ausnahme. In diesem Alter wissen andere noch überhaupt nicht, was und wo sie arbeiten werden. Geschweige denn, dass sie ihre finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf überschlagen. Daran ändert auch der Einstieg ins Berufsleben bei den wenigsten etwas. Dabei ist die theoretische Kauflust nach einer repräsen­tativen Erhebung der GfK, früher als Gesellschaft für Konsumforschung bekannt, aus dem Herbst vergangenen Jahres unter den 18- bis 29-Jährigen mit 70 Prozent so groß wie in keiner anderen Altersgruppe.

Die Wirklichkeit sieht anders aus. Für eine Studie zur Ungleichheit haben sich die Soziologen Thomas Hinz und Or Cohen Raviv von der Uni­versität Konstanz die Wohnsituation junger Erwachsener in Ländern der Eu­ropäischen Union angesehen. Die Deutschen bilden nach den Österreichern in puncto Immobilieneigentum das Schlusslicht – mit deutlichem Abstand. Antonia Radu und ihr Freund werden demnach zu den 27 Prozent ge­hören, die hierzulande schon in jungen Jahren in einer eigenen Immobilie wohnen. In Frankreich dagegen ist es immerhin die Hälfte, in Spanien sind es sogar fast 70 Prozent. Wer es sich irgendwie leisten kann, zieht dort so bald wie möglich in ein eigenes Studio oder eine kleine Wohnung. Genau das hat Antonia Radu während ihres Masterstudiums in Madrid beobachtet. Jung mit einer kleinen Immobilie anfangen – für ihre spanischen Bekannten war das nichts Ungewöhnliches.

Die Finanzberaterin Andrea Betzler hält das für einen cleveren Schritt. Sofern die Voraussetzungen stimmen. Wer ein sicheres Einkommen habe und ein „Einsteigermodell“ wäh­le, also erst mal eine der aktuellen Lebenslage angemessene Immobilie, lege den Grundstein, sich später mehr leisten zu können, sagt die Fachfrau vom Immobilienkredit­finanzierer Dr. Klein in Hannover. Wichtig sei aber, dass die jungen Käufer sich nicht übernehmen. „Mentalitätswechsel“ vorausgesetzt

Nach Betzlers Erfahrung leistet sich diese Käufergruppe eine Erstimmobilie mit 45 bis 75 Quadratmetern, in Stadtrandlage oder einem noch nicht so teuren Viertel, aber mit guter Anbindung. „Das ist bei der Auswahl wichtig, denn so ein Objekt lässt sich später auch gut vermieten oder weiterverkaufen“, erläutert die Finanzierungsexpertin.

Unter diesem Aspekt hat auch Antonia Radu ihre Wahl getroffen, und sich dafür sehr gezielt auf die Suche gemacht. Die Zweizimmerwohnung, die in einem netten Viertel liegt, ist mit Blick auf die Zukunft eine gute Wahl, ist sie sicher. Für das deutsche Durchschnittsohr klingt das unlogisch. Schließlich wird diese Wohnung dem Paar, ob mit oder ohne Kinder, wohl irgendwann zu klein werden. Oder es will in einem ruhigeren Umfeld wohnen. Oder es muss berufsbedingt umziehen. Die beiden frischgebackenen Eigentümer haben das bedacht. Abgeschreckt hat es sie nicht. Denn „wenn sich die Umstände ändern, ziehen wir um“, zeigt sich Radu pragmatisch.

So zu denken setzt jedoch einen „Mentalitätswechsel“ voraus, wie es Michael Voigtländer, Immobilienökonom am in Köln ansässigen IW Institut der deutschen Wirtschaft, formuliert. Auch er lenkt den Blick auf das Ausland, wo es etwa in den angelsächsischen Ländern weit verbreitet ist, Wohnungen und Häuser zu kaufen und zu verkaufen, wenn die Umstände sich ändern. „Das erfordert aber ein aktives Investieren“, sagt Voigtländer – und das sei in un­serer Gesellschaft bisher noch nicht so verbreitet.

In der ersten Immobilie alt werden?

Hierzulande denken die meisten nach wie vor: Man kauft nur einmal im Leben. Deshalb soll alles möglichst passen, am besten bis in alle Ewigkeit. Dass das ein Trugschluss ist, erfahren Hausbesitzer spätestens, wenn das letzte Kind ausgezogen ist und sie im Alter in einer viel zu großen Immobilie zurückbleiben.

Die Vorstellung, in der ersten und einzigen Immobilie alt zu werden, stammt aus einer Zeit, als die Lebensläufe deutlich festgelegter waren als heute. Es ist aber nicht nur eine Frage der Mentalität, dass sich die Deutschen mit dem Immobilienkauf so schwer tun. Dafür gibt es auch finanzielle Gründe. Die größte Hürde für Mieterhaushalte zwischen 30 und 44 Jahren ist das fehlende Ei­genkapital, wie eine Untersuchung des Forschungsinstituts Empirica für die Jahre 2013 bis 2022 zeigt. Um überhaupt einen Kre­dit zu bekommen, müssen Käufer um die 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen. Und wie das Forscherteam Ravi und Hinz von der Universität Konstanz in seinem internationalen Vergleich herausgefunden hat, hängt die Frage, ob man sich eine Immobilie leisten kann, besonders in Deutschland vom Vermögen der Eltern ab. Besitzen sie eine Immobilie, sind ihre Kinder bei der Eigentumsbildung im Vorteil. Muss die Maklerprovision so hoch sein?

Auch Antonia Radu und ihr Freund, von denen die Bank nur ein Eigen­kapital in Höhe von 5 Prozent erwartete, waren auf die finanzielle Hilfe der Eltern angewiesen. Sie unterstützten die beiden mit 50.000 Euro. „Sonst wäre es nicht gegangen.“ Denn mit den eigenen finanziellen Mitteln für die Immobilie ist es nicht getan. Richtig viel müssen die Käufer für die Nebenkosten ausgeben, die sich nach der Höhe des Kaufpreises richten. Da ist die von den Ländern festgesetzte Grunderwerbsteuer; in Hessen sind das aktuell 6 Prozent des Kaufpreises. Für Notar und Grundbucheintrag werden 1,5 Prozent fällig, und der Makler erhält 7 Prozent Vermittlungsprovision, die sich Käufer und Verkäufer teilen. Antonia Radu und ihr Freund zahlten allein dafür 15.000 Euro.

Nicht zuletzt diese zusätzlich nötigen finanziellen Mittel, die Immo­bilienkäufer nicht über einen Kredit finanzieren können, erschweren den Kauf. Bei manchen sind sie das Zünglein an der Waage. Für IW-Ökonom Michael Voigtländer zählen sie daher zu den wesentlichen Stellschrauben, an denen sich drehen lässt. Muss die Maklerprovision so hoch sein? Die Bundesländer könnten zum Beispiel die Grunderwerbsteuer für Selbstnutzer wie Radu deutlich senken. In den Niederlanden etwa zahlen sie nur 2 Prozent, in Dänemark kassiert der Staat sogar weniger als 1 Prozent. Im Finanzministerium in Berlin liegt ein entsprechender Diskussionsentwurf vor.

Das könnte es auch weniger vermögenden Haushalten leichter machen, eine Wohnung zu kaufen. Den deutschen Erstkäufer würde es vermutlich verjüngen, und die Eigentumsquote erhöhen.